マンション管理費を滞納している方はローン返済が滞っているかもしれません・・

　　毎年３月は、我々任意売却業者が一番忙しい月です。　当社のスタッフ、特に若い社員達は、休みも返上してお客様の対応をしています。

　　そんな折り、６０歳代のＢさんからご相談がありました。　Ｂさんは中堅のマンション管理会社の契約社員です。　朝から晩まで未払いの管理費の集金に管理物件を廻っています。　集金してなんぼですから、集金が少なければ当然契約打ち切りとなってしまいます。　そのＢさんが抱える案件で、２件どうしても、集金が出来ない人がいるとのことで当社にご相談がありました。　未回収金は２０万円と３０万円とのことです。

　　その滞納者の一人の方の住宅ローンの残債務が約２,２００万円です。　この物件の実勢価格は１,５００万円戦後です。　この方は管理費が払えない位ですから、マンションローンも払ってないと考えてもおかしくありません。　ご相談者Ｂさんは、ネットで当社のサイトを見て、そしてページをプリントして所有者に任意売却を勧めたそうです。

　　２日後、Ｂさんに説得された所有者のＳさんから当社に電話が入り、当社のアドバイザーと所有者のＳさんとで話をして任意売却で行くことに合意をしていただきました。　そして物件がオーナーチェンジという形で買い手が着き契約に至りました。　

　　そして、Ｂさんの管理会社も４８万の管理費全額回収することができました。　しかし、もう一人は、なかなか売ると言わずてこずりましたが、結局、住宅ローンの債権者が競売をかけてきたことで観念して任意売却で行きたいのでお願いしますとの依頼となりました。　契約も終わり決済も済んで、この方は引っ越し代５０万円をもらい、そして、Ｂさんも滞納管理費全額回収が出来ました。

　　Ｂさんが当社に相談があってから、約一年全てが決着しました。　この件以降、Ｂさんにご紹介を受けた同業の方々からご相談を頂くようになりました。

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