マンションの管理組合の理事の苦悩！

　　梅雨入りした雨の週末、とあるマンションの管理組合の役員だと言うＣさんから連絡がありました。

この４月から役員にならされたのだそうです。　この方のマンションの４０１号室の管理費が４年も未納で１２０万円強とのことです。　

　　管理会社はなにをしていたのかと聞くと、マンションは自主管理とのことです。　しかも問題の部屋は賃貸していて、所有者にはなかなか連絡が取れないとのことです。

　　更にこの部屋は競売までかかっていて、Ｃさんは困り果てていました。　競売だと落札者が未払いの管理費を払って、組合員になるのですが、３、４年分となると、落札者も滞納管理費は払うけれど１年分にしてくれとか言ってくるものです。　なんとか所有者と連絡をとり売却をして、売買代金から未払い管理費を払ってもらうのがいいですよとアドバイスをするとＣさんは管理の取り立てはできないかと言い出しました。　我々は売買の手伝いはできるが取り立ては無理ですよ。　伝えると、ガッカリした声で所有者と話をしてまた連絡すると言って、電話が切られました。　皆で責任感の強い人だね〜。　と感心をしたものです。

　　その後、我々は日常の業務におわれてＣさんの事などは完全に忘れて１ヶ月が過ぎたころ、またＣさんから連絡が入り所有者と話が出来たとのこと、今週の日曜日の１時に当社に連れて来るとのこと。

　　日曜日に来た所有者はすんなり、専任媒介を結び、１ヶ月半後にオーナーチェンジで客がつき債権者とは、管理費もその時１３０万円にも膨れあがっており債権者とガチンコの一悶着ありましたが決済まで行くことができました。

　　今回の場合は、自主管理、賃貸、更に競売と重なった事もあります。　古いマンションで、小さいマンションは自主管理が結構在るものです。　そして、なかなか管理費の集金ができないものです。　役員さんも嫌々やっている人も少なくありません。

　　今回の場合のように、Ｃさんがいなければ、競売で処理され、裁判までいく場合も少なくありません。　Ｃさんの責任感と執念ですかね。

　　我々、任意売却業者は、物件の所有者が売ると言わなければ何もできませんが、物件の所有者とお話が出来る場を与えていただける機会があればお話は出来ます。

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