今、貴方は住宅ローンを滞納し、そして債権者（金融機関・抵当権者）からの督促が来て、慌てているところだと思います。　「住宅ローンを滞納するとどうなるのだろ？」「このまま行くとど〜なるのだろう？」「私は大丈夫なんだろうか？」「家はど〜なるんだろ？」と云うところからのスタートだと思います。

　　そして、googleやYahooで「住宅ローン滞納」とか「督促状」「催告書」とかの単語で検索をかけまくって、やっと「競売」「任意売却」と云う単語にたどり着いたところなのではありませんか？　そして、今度は初めて目にする「任意売却」「任意売買」という言葉の意味を知るためにネットサーフィンをしているのではありませんか？

　　不動産業界１０数年居ても「任意売却」「任意売買」という言葉を知らない業界人がたくさんおります。　貴方が「任意売却」を知らなくともぜんぜん不思議なことではありません。

　　google, Yahoo等で見つけた弁護士さん、競売業者さん、そして我々任意売却専門業者へお問い合わせをしていると存じます。　

　　弁護士さん、ご近所の不動産業者さん、競売業者さん、そして我々任意売却専門業者から返って来た回答が微妙に違うので、まやまたどうして良いのか悩んでいるのではありませんか？　お互いメールとかファックスでのやりとりでは真意が伝わりません。　聞くは一時の恥聞かぬは一生の恥と申します。　勇気を出して我々に質問の電話を入れてみてください。

　　私たち任意売却業者のホームページを何百回読もうとも何千回見ようとも、このままでは貴方の状況は何にも変わりませんよ。　勇気を出して電話を入れて専門家のアドバイスを受けてください。　行動を起こせば、道は必ず開けます。　何をどーして良いのやら分からない今の状況から、何をどーすべきかの方向性をお教えする事が出来ると存じます。　「聞いて良かった！」と絶対に思うと存じます！

　　それと、最も重要なことは経験が豊富な業者さんに依頼をしてください。
特に親子間の任意売却のときには、経験の差が歴然と出ます。　住宅ローンが組めるか否かの差にも歴然とでます。　色々なケースの親子間任意売却を経験しているのか、１度だけ親子間売買を経験したアドバイザー、書物だけで得た知識が武器のアドバイザーとでは自ずから導き出す回答が違って来ます。　

　　弁護士さんに相談すべきなのか？　ご近所の不動産業者に相談すべきなのか？　競売専門業者に相談すべきなのか？　ファイナンシャル・プランナーさんに相談すべきなのか......。　貴方のこれからの一生を大きく左右する業者選びです。　納得の得られる業者を選んでください！

　　ダメ！です！　弁護士さんなら誰でも良くは無いです！
弁護士さんのホームページ等をチェックして「任意売却の経験をうたっている」弁護士さを必ず選んでください。　弊社へ依頼される方々の中に「現在、弁護士さんに依頼をしているのですが...なんだかちょっと.........。」と云う内容で問い合わせが月に１度〜２度はございます。　お話をお伺いしてみると弁護士さん自体が何をどうすれば良いのかが分かっていないようです。　弁護士さんなら誰でもできるという内容の案件ではございません。　 絶対に任意売却の経験の有る弁護士さんを選んでください！

　　普通の不動産屋さんには処理出来ないハードルの高い案件だと思います。　貴方にお金を貸してくれている債権者（銀行さんとか公庫の抵当権者）との折衝などを処理しなければなりません。　これらの折衝は非常にレベルの高い作業となります。　従って任意売却の経験の有る業者さんを選んでください。

　　『銀行さんに相談しても、不動産屋さんにしても全然ラチが開かないんです。　ど〜すれば良いのでしょうか？』　という質問・相談も毎月必ずございます。　相談をなされて「これはなんだかな〜〜」と感じたら「任意売却を専門にうたっている業者」へ出来る限り速やかに相談・移行する事を強く強くお勧めいたします！

　　住宅ローンを滞納、督促、その後、即、競売という方法を取る銀行も多々ございます。　この様なスタンスを取る銀行は一般的には任意売却の申し立てには応じてくれません。　この場合でも全く道が無いわけではございませ。　任意売却は時間との勝負になる事がございます。　方法はございますので、出来うる限りお早めにご連絡をください！

　　もし、貴方が、銀行さんとの関係をグチャグチャにしてしまった場合、銀行さんは心情的に貴方の任意売却のお願いを拒否して来ると考えられます。

　　貴方が、住宅ローンを滞納していないのであれば、支払スケジュールの変更などの手の打ちようもございますが、督促状が来た状況では支払スケジュールの変更はまず難しいとお考えください。
スケジュール変更参考ページへ！

　　せっかく手に入れたご自宅、なんとかこのまま維持したいお気持ちは良く理解できます。　我々、任意売却を扱う業者は先ず第一に貴方が住まいを手放さなくても良い方法は何かないかを考えます。　ですが、滞納 -> 督促状と自体が進行してしまっている状況では任意売却をお勧めしなければならないのが現状です。

とある司法書士さんのホームページに記載されている一文より

任意売却を成功させるには、信頼できる弁護士(司法書士)を見つけることです。　不動産業者は、契約成立による報酬を得る為、契約をまとめることを重視し、残債務については考えてはくれません。　と書かれております。

本当にそうなのでしょうか？
上記の文に「不動産業者は、残債務については考えてくれません」と書かれております。　これは絶対にあり得ません！　なぜなら、残ってしまう債務の支払いに付いての話し合いが債権者と合意できなければ任意売却はできないからです。　従って、この司法書士さんの言われる事は何ら根拠の無い主張、もしくは余り実務経験の無い司法書士の先生です！　

では逆に、我々不動産業者からの主張として、この司法書士先生に問いたい。　あなた方には不動産を売る事が出来るのですか？　１円でも高く売るノウハウをお持ちなのですかと問いたい！　高く売れる技術イコール、任意売却後の返済をが少なくなる事です。　

上記の文章を書いている司法書士先生あなた方はそこまで依頼者の事を考えているのですか？　と、この様なことを平然と書いてしまう無知な司法書士先生に問いたい！

　　Ｍさんのマンションは、弊社がご紹介したお客様に３,１８５万円で売却することができました。

　　任意売却後のＭさんは早期に会社を退職し、退職金と自宅売却で得た資金を元手に奥様と一緒に長年の夢であった生花店を開業し、家族４人で幸せに暮らしていらっしゃいます。

　　住宅ローンの減額交渉は、非常に有能な力を持った弁護士先生が行ってもまず無理とお考えください。　それと、４,０００万円のマンションが８年〜１０年落ちで、３,０００万円で売る事は都内の一等地以外では無理です。　良くて２/３です。　４千万円に物件なら２,５００万円前後が相場です。

こんな話は、あり得無いです！
　　６,８００万円で購入したご自宅の当時の評価額は４,３００万円、ローンの残高は４,５００万円でした。　早速金融機関と交渉し、ローン残高を３,８００万円にまで下げることができました。
と書いている任売業者がいます。　住宅ローンの圧縮は絶対に不可能です！　ただ、住宅ローンの残高３,８００万円プラス消費者金融およびマチ金からの借入の総額が４,５００万円の場合、個人民事再生を使えば住宅ローン以外の債務をカット出来ます。　
そして結果として、住宅ローンのみの「３,８００万円」とすることは可能です。