任意売却センター
任意売却は専門の業者へ依頼をするのがベスト
住宅ローンの延滞や不動産の差し押さえ、競売などでお困りの方はお気軽にご相談ください。
任意売却の専門業者と一般の不動産業者との違い
一般の不動産売却では、住宅ローンをすべて返済して抵当権を抹消します。しかし、住宅ローンの残高以上で売却できなければその差額を穴埋めしなければなりません。
この穴埋めができず、住宅ローンの債務が残ったままの状態で売却をするのが「任意売却」です。
住宅ローンが残ったままの不動産を売却し、抵当権を外してもらうためには、
その住宅ローンを融資している金融機関や公的機関などと、必要に応じた交渉や一定の手続きをしなければなりません。
任意売却を取り扱う業者に求められるものは、一般の不動産業者がもつ技量だけにとどまらず、債権者などとの交渉術が必要なのです。
一般の不動産会社に任意売却を依頼して、売買契約のときに売買代金と住宅ローン残高の差額分のお金を請求され、
結局は契約が壊れたというばかばかしいお話をしばしば耳にします。
これは、オーバーローン物件であるということを理解できずに依頼を受けた不動産業者にも非があるし、それを依頼をした側にも非があります。
任意売却物件の処理は、一般の不動産業者ではなかなかうまくいきません。
任意売却物件の取り扱いは、任意売却に精通した不動産業者に依頼することがベストな選択です。
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