任意売却センター
住宅ローンの返済ができないとき
住宅ローンの返済でお困りの方はお気軽にご相談ください。
期限の利益の喪失とは？
住宅ローンにおける「期限の利益」とは、住宅ローンを一括で返済しなくてもよい権利、つまり住宅ローンを一定の期日に一定の金額だけ返済すればよいという「利用者の利益」です。
「期限の利益」があるうちは、期日前に前倒しの返済を要求されても、これを拒否することが当然の権利として認められています。
ところが、住宅ローンの滞納が数か月続くと、この期限の利益を喪失することになり、残っている住宅ローン残高のすべてを一括して返済しなければなりません。
毎月の支払いができなくなっている人は、全額を一括弁済することはできないのが通常ですから、債権者（金融機関）はそのまま競売へ向けた準備を始めることになります。
競売になると悲惨な結果になるケースが多いので、それを避けるためには早めに任意売却を考えることが必要です。
期限の利益を喪失する具体的な時期は、住宅ローンの契約書の約款に書かれていますから、まずこれをチェックしてみてください。
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