| 不動産競売のデメリット |
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| ひとくちに競売といっても、所有している不動産を処分される側と、それを買う側とでは、立場が正反対です。 ここでは不本意ながら自分の財産を処分されることになってしまった人たちの立場から見たデメリットを考えてみましょう。 |
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デメリット１
たいていは市場の相場価格よりも大幅に安く（２割〜４割ダウン）落札されるため、処分された後の残債務は任意売却のときよりもだいぶ多くなります |
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デメリット２
自己破産をしないかぎり、処分後に残った住宅ローンについて支払いの請求が続きます |
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デメリット３
残債務の支払い義務については任意売却のときも同じですが、債権者との間で話し合いをすることもなく落札されるため、残った債務の返済について柔軟な対応をしてもらうことは期待できず、支払いをめぐるトラブルも少なくありません |
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デメリット４
落札後に時間的な余裕がないまま立ち退きを迫られることが多いうえ、通常は引越し代や立ち退き費用などをもらうことができません |
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デメリット５
連帯保証人がいる場合、処分後に残った債務の請求が連帯保証人に対して行われ、その支払いができなければ連帯保証人の不動産がさらに競売にかけられることもあります |
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デメリット６
競売にかけられたことが裁判所から公告され、すぐに近所にも知られるうえ、子どもが学校でイジメにあう事例もあります |
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デメリット７
競売にかけられた時点で、たくさんの関係業者の訪問を受けたり、投資家が自宅周辺を見にきたりするなど、煩わしさも格段に多くなります |
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| 不動産競売のメリット |
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| 自宅が競売にかけられたとき、そのメリットがまったくないわけではありません。それは「落札者がいなければ、そのまま住み続けられる」ということ。 |
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| あくまでも結果論に過ぎませんが、競売が繰り返されても落札者が現れるまでは立ち退く必要がありません。その間は住宅ローンの支払いがストップしているわけですから、実質的にしばらくの間はタダで住み続けることができます。 |
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| だからといって、この結果を期待して不動産競売への道を選択することは間違いだと誰にでもわかるでしょう。 |
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| 買う側には魅力的な不動産競売 |
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