| 競売って何 |
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| 競落後・落札後の立ち退き交渉・明け渡し交渉 |
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| 灰 原 達 之 様 |
| 謹啓 突然のお手紙で恐縮です。
弊社、このたび関東地方裁判所不動産競売期間入札にて、貴殿ご所有の下記不動産を落札した買い受け人 株式会社 満田企画 でございます。
１１月末頃を目処に所有権移転手続きが終わる予定でございます。
つきましては、本不動産お引き渡しの準備を段取りいただけますようお願い申し上げます。
弊社にて、本物件引渡等の手続きを進めてまいります。
御連絡・ご相談がございましたら、弊社あてにお電話下さい。
まずはとりあえず書面にてご連絡申し上げます。
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敬具
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| 不動産表示 |
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土 地
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所在
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横浜市青葉区美しが丘1丁目 |
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地番
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同上 |
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地目
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宅地 |
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地積
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350m2 |
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建 物
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所在
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横浜市青葉区美しが丘1丁目 |
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家屋番号
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種類
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戸建 |
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構造
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SRC |
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床面積
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１階 ２階 |
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| 追記 |
| お引っ越しに際し、諸事情もおありかと存じます。 できれば近日中に一度、面談をしたくご都合のご連絡をいただければと存じます。
平成１８年１１月５日までにお電話をいただけますようお願い申し上げます。
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平成１８年１０月１３日
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〒111-1111 |
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神奈川県川崎市宮前区大蔵1 |
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株式会社 満田企画 |
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代表取り締役 満田銀二郎 |
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電話 044-123-4567 |
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立ち退きの交渉のトップ▲
| 競売後に引っ越し代などを面倒みて下さる落札者もおります！ |
 落札後に円満に・穏やかに物件から立ち退いて欲しいと考えておられる落札者・競落者ですと、上記のような内容の手紙を送って来ます。 「明け渡しの際に色々と金銭面で大変でしょう。 少しだけなら引っ越し代を見させていただきます」的な含みを持った文面です。
上記のような申し出を無視すると、次には強制執行・強制断行という手段に出て参ります。 強制執行まで進んでしまいますと、交渉を持ちかけても無視されます。
競売で落札慣れした業者さんですと、上記のようなお話し合いをしませんか的な申し出はしてこないことがございます。 １００万円近くかかる強制執行の費用を払っても一切の引っ越し代は出さないという業者さんもおります。 上記のような申し出を受けたら速やかに交渉のテーブルに着いた方がお得かと存じます。
競売で落札された後には金融業者からの手紙も増えます。 内容は「ある方に落札されてしまった、元貴方の不動産を買い戻しませんか。 資金を融資しますよ。 また落札者との買い戻し交渉を行いますよ。」です。 ま、この種の申し出に関してのご判断は自己責任で行ってください。
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