| 競売から助けます！ |
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競売とは ：
借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立てその結果裁判所が売却する不動産を競売 物件といい、その不動産を最低売却価格以上の最高値で落札するシステムのことを「競売（けいばい または きょうばい）」といいます。 |
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競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。 これが最低売却価格です。 この価格は競売という特殊性に鑑み市場価格よりもかなり低く設定されます。 市場価格の５〜７割といってもいいでしょう。 最終的には通常価格の８割前後で落札される事が多いようです。 次ページに競売での落札価格と通常売買での価格の差の例を出しておりますので参考になさってください。 |
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競売のデメリットは、なんと言っても上記しましたように販売価格が２０％前後も低いという事につきるのではないかととおもいます。 プラス、引っ越しの費用等の交渉が一切出来ないということです。
尚かつ、競売後にも残った債務の支払い義務は継続します。 自己破産でもしない限りこの債務に追いかけられる事になります。 自己破産のデメリットは無いと主張している方々がおります。 また、そのような主張をされる著書もたくさんございます。 ですが、現実には自己破産による社会的制約はシッカリと存在いたします。 近所の目を気になされる方だと近所にバレバレとなります（公示されてしまうので）。 |
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競売のメリットは、上手くすると落札までに２年３年とダラダラと続く場合がございます。 この間は、そこにそのままお住まいになられていても立ち退きを求められません。 また、競売終了後も、上手くすると半年とか１年住み続ける事が出来るかもしれません（違法ですが）。
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競売の流れ
(*) ここで云う競売の流れとは購入する側からみた流れでは無く、諸事情により断腸の思いで、ご自宅を競売にかけられた方の側から見た競売までの流れです。
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債権者が保証会社に代位弁済を要求
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債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移転して、完全なる不良債権として扱われます。 また、個人信用情報に事故（ブラック）としての記録が残され、以後金融機関等からの借入が困難になります。
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差押
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差押とは担保権実行の為の手段であり、債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。 以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。
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競売
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不良債権となった債務の最終処理の手段です
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入札
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競売の最終段階です。 実務的には期間入札が間近に迫ると、任意売却に応じてもらえない事が多くなります。 （原則的には開札の前日まで応じてもらえるはずですが）
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立退き
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競売落札者（競落者）との金銭的な話し合いに応じて物件を引渡すか、あるいは話し合いに応じず立ち退きを拒むか。
どちらの場合にも占有を続ける正当な権限がありませんので、いずれは強制執行され、立退かざるを得なくなります。
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 本当に競売で処理されても良いのですか？
競売で売却されても、任意売却で売却されても自己破産をしない限り、住宅ローンは残ります。 残った債務に対しては支払い義務は継続します。
競売は任意売却に比べ取引価格が約１０％〜２５％ほど低いのが普通です。 従って、残る債務も任意売却で売却した場合と比べると１０％ 〜 ２５％ほど多くなります。
また、競売で貴方の物件が落札された場合、任意売却とは違い直ちに、その物件から立ち退かなければなりません。
そして、競売をしても自己破産をしても連帯保証人が付いている様な場合には、その連帯保証人に残った債務の請求が行くということも忘れないでください。 最悪、その連帯保証人に自己破産というケースも往々にして考えられます。
競売の後に、残った債務の支払いで苦しんでいる人もおります！ 案件の処理後の事までカッチリと仕上げてくれる任意売却の専門業者に依頼してください！
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かけられた側の競売のトップ▲
弊社では、貴方ご所有不動産の競売という裁判所による法的整理が実行される前に金融機関等の債権者と交渉をし、そして債権者の同意を取り付けて任意で問題の不動産を売却をするという解決方法をお勧めしています。
弊社で、各債権者への競売申し立ての取り下げ及び、抵当権抹消等、最も重要な業務を行い、そしてその後の販売も、当社が責任を持ってスピーディに実施させていただきます。
このあたりの詳細は、お電話ないし直接会ってご説明させていただく事でご理解いただけるかと存じます。
競売の実行よりも任意売却のほうが貴方様にとって絶対有利です。 転居に必要な費用の捻出等も債権者によっては十分可能です。
なお、当社の業務で売却の契約が成立したときは規定による仲介手数料を申し受けますが、その金額は債権者より支払われますので貴方に別途ご負担いただく必要はまったくありませんので、どうぞご安心ください。
競売の通知を受け取ってしまわれて、現在は困惑の極みにおられるのではないかとか思います。 ですが、ご安心ください必ず問題解決の方法はございます。
また、担保不動産競売開始決定という通知をもらってしまった貴方は、このまま放っておくと早ければ約６ヶ月後には競売にかかります。 そして、家を追い出されることになります。 時間はおおよそ６ヶ月しかございません。 お早めにご決断ください。（滞納3ヵ月後には競売を申し立ててくる債権者が増えてきております）
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| 競売と自己破産 |
 自己破産が絡む競売および任意売却は弁護士先生方とタッグを組んで処理にあたらさせて頂いております。
その際の弁護士先生方々は債務整理に精通している先生方ですので、ご安心してご依頼ください。
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