来月の住宅ローンは大丈夫ですか？

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任意売却:

　住宅ローンや事業融資、税金などの支払いが障害が慢性的に発生していたり、もしくは、競売の開始が決まった時点または後で、開札期日前日までに所有者様と債権者の合意を取り、競売よりも有利な条件で不動産物件を売却することを任意売却と言います。

　任意売却の専門業者である弊社は物件の所有者および債務者様と担保権者・債権者との間に入り、競売の取下げを依頼し、所有者・担保権者・買主の納得を取り、一般相場に近い価格で不動産を売却いたします。　市場価格で売却出来ると言うことは債務者のその後の返済額に大きく差が出るということになります。

　不動産ローンの債務超過や不動産担保の残債務、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。　当社の専任スタッフと顧問弁護士が依頼者の任意売却を無料で対応いたします。

　上記にも記載いたしましが、理論的には競売開札の前日までに債権者側と交渉がまとまれば競売の取り下げが出来る。　と、多くの任意売却を扱う業者のホームページには「前日まで」が強調されて書かれております。　ですが、実際問題として、ある程度のまとまったお金が用意出来ないと1ヶ月を切っての競売取り下げは難しいと考えてください。

　担保不動産競売決定通知が届いてしまったら、後は時間との競争となります。
また、競売よりも依頼者様に有利に売却できたり、親族間で買い戻すことができることもありますので、それら状況に合わせご提案させていただきます。

1. 住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫） （公庫窓口銀行）からの督促が来ます！
2. 任意売却センターへご相談（可能な限り早急にご相談ください）！
   お借入の状況、滞納の状況、滞納期間などなどをおうかがいし確認を行います。
3. ご依頼にあたり、当任意売却センターと【不動産売却における専任媒介契約】の締結することになります。


[ 住宅金融支援機構の場合、住宅ローンの返済が
6ヵ月滞って初めて任意売却が出来ることになります。 ]


4. 住宅金融支援機構へ書類を提出
   • 当、任意売却センターが販売活動をする旨を住構側に伝達する。
   • 任意売却の申出書を提出
   • 専任媒介契約書を提出
   • 売出し価格確認申請書
   • 価格査定書
   • 実査チェックシート
   • 価格査定
   • 路線価図・周辺地図
   • 住宅地図・写真
5. 住宅金融支援機構より【売出し価格】が提示されます。
6. 販売活動の開始
   「自社ホームページへの登録」「不動産流通機構のデータベースへの登録」「地元不動産業者へのセールス」「折り込み広告などの配布」 「現地販売会の催行」等々の販売活動を行います。　地方の物件は、その地方の提携販売会社へ委託します。
7. 購入希望者より、【 買付証明書 】を受理。
8. 購入希望者との売買契約の締結
9. 住構および他の債権者たちのと交渉
   住宅金融支援機構を含めた全抵当権者との抵当権抹消の協議。　応諾していただける「配分表」の作成。
   （上記の順番の８番目と、この９番目と下記の１０番目は同時またはこの順番通りでは無いことがしばしば有ります。）
10. 住構および各債権者との合意。　抵当権の抹消・差し押さえの解除。
11. 債権者と任意売却後の残債務の返済方法・返済額の決定。
    ご返済がキビシイ場合には、当面、月々1万円前後の返済で和解をしていただきます。
12. 決済・所有権移転、そして物件のお引き渡し。
13. 住宅ローンの地獄からの解放 -> 再スタート


以後約5年間〜10年間は融資を受けることは出来なくなります。
10年以降には、金融機関を変えれば新規の住宅ローンの借入は可能になると思われます。

任意売却の流れの違い

　任意売却相談センターの主要提携会社様