不動産任意売却センター

○○さんご夫妻は、中野区の築14年のマンションにお住いでした。　しかし、ご主人の医療費がかさみ、マンションのローンの支払いが苦しくなりました。　そこで、競売になる前に当社に任意販売を依頼。　銀行との話し合い等一切を株式会社●●●●に任せました。　その結果、1,800万円で任意売却。　残債は2,300万円でしたが、銀行は1,700万円を回収、○○さんには100万円が手取額として残りました。（これは債権者により、出来る可能性はありますが・・、依頼した会社の力では無くて債権者のご好意です！）

台東区にお住いの▲▲さんは、会社のリストラにあい、購入した3LDK一戸建てのローンの支払が、徐々に出来なくなりました。　しばらくして、銀行から競売の申し立てがありました。　ローンの残債は、5,500万円です。
その後、当社に任意売却を依頼しました。　その結果、物件は3,500万円で売却、銀行は3,300万円の資金を回収、▲▲さんは、引っ越し費用として170万円を受け取り、無事同じ学区内で引っ越しすることが出来ました。

ひょっとして弊社がこのような経験をしていないだけでなのかもしれませんが・・。
しかし、債権者は基本的に全額回収です。　残債務が2,300万円有って、1,800万円で売れた場合、基本的に仲介手数料および少々の引越代などの経費を差し引いたお金は全て債権者が回収します。
上記の例のようなケースは全く無いとは言い切りませんが、全ての任意売却のケースに当てはまるとは考えないでください。　可能性は限りなくゼロに近いです。　引越代などは債権者との交渉の中で決まっていきます。　債権者の考えは住宅ローンを支払えなくなった方をお客様とは考えておりません。　従って、対応は冷たいのが普通です！

上記のようなケースは全く無いとは言いませんが、限りなくゼロに近い確率です。

　　Ｍさんのマンションは、弊社がご紹介したお客様に３,１８５万円で売却することができました。

　　任意売却後のＭさんは早期に会社を退職し、退職金と自宅売却で得た資金を元手に奥様と一緒に長年の夢であった生花店を開業し、家族４人で幸せに暮らしていらっしゃいます。

　６,８００万円で購入したご自宅の当時の評価額は４,３００万円、ローンの残高は４,５００万円でした。　早速金融機関と交渉し、ローン残高を３,８００万円にまで下げることができました。　と書いている任売業者がいます。　

住宅ローン残高の圧縮は絶対に不可能です！　
ただ、住宅ローンの残高３,８００万円プラス消費者金融およびマチ金からの借入の総額が４,５００万円の場合、個人民事再生を使えば住宅ローン以外の債務をカット出来ます。　そして結果として、住宅ローンのみの「３,８００万円」とすることは可能です。

住宅ローンの減額交渉は、非常に有能な力を持った弁護士先生が行ってもまず無理とお考えください。　それと、４,０００万円のマンションが８年〜１０年落ちで、３,０００万円で売る事は都内の一等地以外では無理です。　良くて２/３です。　４千万円に物件なら２,５００万円前後が相場です。　

上記のケースを、買った側からの見方をした場合、２,５００万円の価値しかない物件を３,１８０万円で売却をしたとすれば、この不動産会社は買った客様に対して非常に不誠実だと思います。