 |
任意売却で不動産を処分する際の大きなメリットは、競売で処分するよりも高値で買い取られる為に、債権者にその分多く借金を返せる場合が多い。（自己破産する場合、した場合にはメリットでは無いですね。） |
|
|
|
任売で売却をし債権者に、ちょっとでも多く返済したいという誠意を債権者側も組んでくれて、任意売却完了後に残ったローンの返済に関し、月々の返済額を貴方の払える金額での返済をのんでくれる事が多い。（自己破産ですので、この項目も意味無いですね）
|
|
|
|
任意売却の費用は、債権者から仲介手数料として支払われる。 従って、貴方への金銭的な負担は無い。 |
|
|
|
マンション等の場合、それまで滞納をした管理費なども売買代金の中から清算さる。 |
|
|
|
債権者との話し合いにより引っ越し代等が貰えることもある。 |
|
|
|
競売と違い、引っ越しの時期に融通を利かしてもらえる。 競売の場合は明け渡し命令で即時退去が出される。 最近では明け渡し料等を払う人はまれになってきている。 |
|
|
|
弁護士さんの費用、司法書士さんの費用も売却代金の中から支払われる。 |
|
|
|
|
|
任意売却の欠点：
 その不動産を、お住まいを売りに出していることがバレてしまう。 これは競売でも任意売却でも家を売りに出した事はバレてしまう。
ただ、競売の場合には裁判所の公報に載るので、万が一その公報を近所の人・知人が見た場合には、貴方が競売にかかっているのはバレバレとなる。 加え、競売の場合は明らかに業者風の方々が、その物件の下見およびセールスにうかがいます。
家を販売に出したと云う事が近所に絶対に知られたく無いという場合には、競売であろう任意売却であろうとどちらもダメです。
任意売却の場合は、早くその物件を売却する為にレインズというデータベースに登録をしなければなりません。 早く売るというよりも不動産業法で登録を定められているし、債権者もレインズに登録をされたという記録を要求する。
そして、このレインズの物件データを見た地元の不動産業者が広告を打ったりホームページに掲載したりします。
販売が開始されれば、頻繁に購入希望者が、その物件を業者と共に見に行く。 そして、貴方の物件を見学に行かれた方からバレる可能性がございます。
ですが、貴方の場合にはこの競売か任意売却かの二者択一しかございません！ 他の選択肢はございません。 どちらかを選択しなければならないのであれば、少しでも貴方にとって有利な任意売却を選択すべきです！ |
|
|
競売の欠点：
期間入札で入札者の無かった物件は、最低売却価額がそのまま売却価額となり先着順で売りに出される。
上記特売で売れなかった物件は、価格を下げて再度期間入札にて売り出されることになる。 反面、売れるまでそこに住み続けられる（競売のメリット？）。 普通は、売却価格が下がる分返済額が増える事になりますが、自己破産をする（した）場合には意味の無い事になります。
引っ越し代は出ない。
立ち退き料も落札者の考え方に大きく左右される。
最近は落札者が払わない傾向になってきている。
競落後、即時立ち退きを命じられる場合も有る。
裁判所の公報に公示される。
見るからに競売の業界の人と分かる人達が、その物件を下見に行く。
不動産業者の営業も大挙することになる。
当然、競売関連の電話・郵便物も増える事になる。
執行官が業者を連れ、現況を調べに行く。
不動産鑑定士が物件の調査に行く。
インターネットの競売関連のホームページ達にリストアップされる。
当然、登記簿謄本には「競売」の文字が記載される。
破産管財にすると費用がかかる。
約３０万円〜４０万円（お一人様）。 夫婦だと掛ける２です。
弁護士さん・司法書士さん的には破産管財案件にしたい。
|
|
|
自己破産をしてしまい。 債権者または管財人から任意売却を勧められている状況で、隣近所の目、世間体を気になさって任意売却に踏み切れない方がおります。 考えてみてください。 貴方には、もう選択肢が無いのです。 上記ににも書いてありますが、競売・任売どちらにしても物件を売却するとなった場合には世間に物件販売の事はバレます。
普通、任意売却で販売をする際には「任意売却」で販売するということは販売広告には記載されません。 ごく普通の不動産販売と同じ扱い対応となります。 ですが、売りに出た貴方の物件を見に行く購入希望者から、物件を売りに出しているという情報が漏らされる可能性は否定できません。
競売の場合には、競売申立から落札後の間に、”あの家は競売だったのねってバレバレになります。” 上記を読み直してください。 裁判所からは執行官が来る、不動産鑑定士は来る、業者は行く、一般人で競売物件を漁っている投資家は行く、そして、多くの競売関連のホームページには書かれるの状況で競売を隠す事は不可能ですよ！
|
|
|
0120-316-874
050-1002-2529
