|
|
|
差し押さえ、そして競売 |
差押えとは、裁判所などの公的機関によって、債務者が財産を処分することを禁止して、競売などによって換金できる状態にしておく
手続きのことです。 対象物が不動産の場合は登記簿に記載され、処分禁止の効力が発生します。
仮差押えとは、債務者が勝手に財産等を処分し、債権が回収できなくなることを防ぐために国家権力によって
その処分を禁止する財産保全の方法もことです。
債権回収を目的とした強制執行を行うためには、判決その他の「債務名義」という公的な証明が必要になります。 しかし、債務名義を
入手するまでに債務者が財産を処分してしまえば、債務名義をもらっても債権を回収することはできません。 そこで、仮差押によって
債務者の財産を暫定的に確保するという方法を執ることになります。
しかし、公正証書などが取られている場合などには裁判所を経ずに1〜3週間の間に差押えが行われる可能性が有ります。 公正証書
などを差し出していない場合には、裁判などを経ないと執行できないことになっております。
なお、生活に最低必要と判断される家財や給与などについては差押されません。
競売とは、債権者が債務返済の滞っている債務者から強制的に回収するための手段のことです。
|
| 住宅ローンの延滞から差し押さえ・競売までの流れ |
|
|
 |
|
|
 |
 |
 |
| ある一定期間（3ヵ月 〜 約6ヵ月）、住宅ローンの返済が滞ると、金融機関・債権者から返済方法の見直しなどを再検討するために呼び出されます。 家を・マンションを手放したくなければ、この呼出には必ず応じてください。 返済がこれ以上は困難だという場合でも、この呼び出しては応じておくこと！ |
|
 |
 |
 |
 |
返済に無理が有るから返済が滞ることになっているのだと思います。 現在の貴方の、収入と支出のバランスを考慮して、月々の返済額の減額の交渉をしてください。
（（貴方の収支のバランスに無理が有ると金融機関が、判断をした場合には ”任意売却” か ”競売” を勧められます！）） |
|
 |
|
 |
|
| 再度住宅ローンの返済が滞ると、貴方は、祈願の利益を失うことになります。 期限の利益を失うと、債権者より残っている債務の全額一括返済を求められることになります。 |
|
|
|
 |
代位弁済とは、住宅ローンの保証会社が、貴方が返済出来なくなったローンの残債務を金融機関に一括返済をすることです。
そして貴方は、保証会社より、全額の一括返済を求められることになります。
そして、貴方の債務は ”不良債権” として扱われることになります。 これ以降、貴方は約5年〜10年間はブラックリスト（個人信用情報事故記録）に記載されることになります。 |
|
|
 |
債務者が、全額一括返済できない場合、債権者は担保物権を競売で現金化しようと、裁判所に競売の申し立てを行います。
そして、この時点で差し押さえが設定されます。 差押が設定されると、以降、所有者は
その不動産を自由に処分出来なくなります。 |
|
|
 |
裁判所で競売物件公示情報として公開して、競売となったことが公に公表されます。
入札開始から約1週間後には入札が行われます。
任意売却の手続きは原則、開札の前日までは応じてくれることにはなっておりますが、この時点で任意売却を承諾してくれる債権者は非常に少ないです。 |
|
|
 |
立ち退きを求められます！
昔と違い、近年では数万円の立退料のみで追い出されるケースの方が多いようです。
立退料を目的に居座る際には、気の弱い素人の方が競落することに期待する以外無いです。 |
|
|
|
|
| 裁判所から送られてくる”債権差押命令” |
|
| 平成２０年 （ナ） 第２１号 |
|
債 権 差 押 命 令
|
|
|
|
|
|
| 被 担 保 債 権 |
別紙被担保債権目録記載のとおり |
|
|
|
|
| １ |
債権者の申立により, 上記請求債権の弁済に充てるため, 別紙担保権目録記載の担保権に基づき, 債務者兼所有者が第三債務者に対して有する別紙差押債権目録記載の債券を差し押さえる。 |
| ２ |
債務者兼所有者は, 前項により差し押さえられた債権について, 取立てその他の処分をしてはならない。 |
| ３ |
第三債務者は, 第１項により差し押さえられた債権について, 債務者兼所有者に対し、弁済をしてはならない。 |
|
| 平成２０年１０月１３日 |
|
関西地方裁判所難波支部執行係 |
|
|
裁 判 官 萬田 銀二郎 |
|
|
| これは正本である。 |
|
平成２０年１０月１３日 |
|
|
関西地方裁判所難波支部執行係 |
|
|
|
裁判所書記官 室戸 美咲 |
|
|
|
（民事執行法155条1項）
金銭債権を差し押さえた債権者は, 債務者に対して差押命令が送達された日から一週間を経過したときは, その債権を取り立てることができる。 ただし, 差押債権者の債権及び執行費用の額を超えて支払を受けることができない。 |
|
|
|
| 当 事 者 目 録 |
|
| 〒111-1111 |
東京都港区馬の門1丁目1番xx号 |
|
債 権 者 株式会社萬田金融債権回収 |
|
代表者代表取締役 萬田銀二郎 |
|
（委託者の住所及び商号） |
|
東京都足立区梅ヶ丘1丁目1番yy号 |
|
株式会社帝国金融 |
|
|
| 〒222-2222 |
神奈川県横浜市長津田1丁目1番zz号 |
|
債務者兼所有者 水田麻理 |
|
（不動産登記簿上の住所） |
|
神奈川県鎌倉市大仏通り1丁目1番aa号 |
|
キャットマンション鎌倉ビーチ 505 |
|
|
| 〒333-3333 |
東京都世田谷区池尻大橋1丁目1番bb号 |
|
第三債務者 いろはウエブデザイト株式会社 |
|
代表者代表取締役 松川弘行 |
（送達場所 〒444-4444 京都市上京区上ル下ル右折ル14番
上京キラキラビル内 いろはウエブサイト株式会社京都支店） |
|
| 担保権・被担保債権・請求債権目録 |
| １. |
担保権 |
|
|
| （１） |
別紙差押債権目録記載の建物について
平成１０年５月１８日設定、 平成１１年４月１９日移転、平成１８年５月２５日移転の抵当権 |
| （２） |
登記 西陣法務局 |
|
| 主登記 |
平成１０年５月１８日受付第 20000号 |
| 付記登記 |
平成１１年４月２５日受付第 30000号 |
| 付記登記 |
平成１８年８月９日受付第 40000号 |
|
|
|
| ２. |
被担保債権及び請求債権 |
|
|
| （１） |
元金 金20,166,988円
但し、平成１０年４月２７日付債務者と申立外株式会社宇宙ハウスファイナンスとの金銭消費貸借契約に基づく貸付金35,526,600円の残金。 |
| （２） |
損害金 金3,189,398円
上記（１）の残元金に対する平成１７年１１月２８日から同１８年９月２８日までの約定の年１４％（年３６５日の日割計算）の割合による損害金。 |
|
合計金額23,356,386円
|
|
なお、債務者は、平成１７年１１月２７日に支払うべき割賦金の支払いをしなかったので、特約に基づき同日の経過により、期限の利益を失ったものである。 |
| 差 押 債 権 目 録 |
| 金23,356,386円 |
|
| 下記の建物について、債務者兼所有者が第三債務者に対して有する賃料債権にして、本命令送達日以降支払期が到来するものから頭書金額に満まで。 （ただし、共益費および管理費相当分を除く） |
|
| 記 |
|
| （一棟の建物の表示） |
| 所 在 |
東京都港区裏参道1丁目1番xx号 |
| 建物の名称 |
ドラゴンマンション裏参道 |
|
|
| （専有部分の建物の表示） |
| 家屋番号 |
裏参道1丁目1番xx号 |
| 建物の名称 |
301 号 |
| 種 類 |
居宅 |
| 構 造 |
鉄筋鉄骨コンクリート造 ３階建 |
| 床 面 積 |
3階部分 67.46m2 |
|
|
| 差し押えが来たら、任意売却を考えて！ |
裁判所から、差し押さえが来た時点では任意売却を債権者に申し出ることができます。
差し押さえが来てしまってからの取れる道は２つしか有りません。 １つは、任意売却。 １つは競売です。
任意売却後も競売後も債務は引き続き残ります。 そして、それらは返済をしていかなければなりません。 残る返済額、月々の返済額などを考えると圧倒的に任意売却で処理をした方が有利です。
差し押さえを受けてしまったら任意売却を考えてください！ |
差し押えのトップ▲
 任意売却後に債務は残らないとか、任意売却後は取られている抵当が無くなるのだから返済から逃げれば良いなどと公言をしている任意売却業者さんも多数存在いたします。
残念ながら任意売却後には債務は残ります。 そして残った債務の返済はしなければなりませんし、返済も求められます。 しかし、弊社は依頼者の任意売却後の生活を最重要課題と受け止め、依頼者様の収入に合わせ月々のご返済額を限りなく小さくなるよう交渉が出来ます。 例えば、月々5,000円〜30,000万円等でまとまっている事が多いです。
任意売却後は抵当として取られる不動産が無くなっているので、支払請求など無視をして逃げ切れば良いとの見解を示している業者さんもおります。 しかし、逃げ切れずに給料差押えを受けてしまっている方々も多数存在いたしているという現実を考えてください。
|
0120-316-874
050-1002-2529
任意売却： 0120-316-874