‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥・
0120-316-874 

　このページでは前ページの、あなたのケース（１）〜（５）に該当するあなたに、“損失を、より少なくする方法”の任意売却に付いて説明いたします。

　　　任意売却または任意売買のことを通称“任売”と言います。 　簡単に言えば、普通に不動産の売却をする事です。　あなたが今の不動産物件を手に入れた時と同じ方法です（なかには競売で手に入れた方もいらっしゃると思いますが）。

　　　ただ、あなたの場合の不動産売却は少々勝手が違います。　駅前の不動産屋さん、街中の業者さんが処理出来る案件ではございません。　一般の不動産業者が扱える物件は、抵当権等、謄本上にある債務が、売買価格を超えていない場合です。



　　　例えば、上の図の様に、Ａさんの所有する物件に２,０００万円の抵当権等が設定されていて、その物件をＢさんが２,５００万円で購入するとなれば、Ａさんには２００〜 ３００万円の売却益が入る事になり、何も問題はありません。　

　　　ところが、Ａさんの物件（貴方の場合）には下記の図の様に１〜４の抵当権が設定されていたとします。

　　　近隣の不動産物件の実勢価格を調べても、Ａさん（貴方）の物件価格は、Ｂさんの購入希望価格の１,９８０万円が妥当な価格であると、仮に債権者が納得した場合でも、抵当権の抹消は、その駅前の不動産屋さん、市中の不動産屋さんには不可能であると考えられます。

　　　競売の場合は裁判所が職権で抵当権を抹消してしまう為、落札者は上記の債権者リスト１〜４の抵当権が全て抹消された“白紙”の物件を入手する事が出来ます。　

　　　任意売却・任意売買の場合、上記リストの１〜４の債権者と、抵当権抹消についての交渉が必要となります。 　５,８００万円ある抵当権を全て抹消して、購入者Ｂさんに売却するわけです。　５,８００万円もある債務を、１,９８０万円で配分するわけですから、スンナリと通る筈がありません。　

　　　そして、また多種多様なケースが色々と出てくるわけです。　当社の今まで処理した、 何十、何百のケースに当てはめ、専門スタッフがあらゆる手段や方法やコネを駆使し、債権者と協議するわけです。　当然、あなたの協力も必要です。　無事に整理が出来れば貴方にも大きなメリットが有ります。

　　　１．競売で処理されるより、残債務が少なくなる。
　　　２．引越代（３０万円前後）が確保可能性も有る。
　　　３．残債務に対しては、当社の協力によりスムーズに処理される。
　　　４．通常の売却と異なり、仲介手数料や司法書士の報酬など、
　　　　　あなたが負担する必要が無くなる。

　　　以上の任意売却のメリットが挙げられますが、最も大きなメリットは競売と違い、執行官が訪問したり、 “特別送達”という封書が裁判所から届くなど、不慣れなあなたにとって、この精神的な“負担”が無い。　という事でしょう。 　

　　　また任売を行う事を決意し、そして当社との専属専任契約を締結すると、当社から各抵当権者等に連絡を致しますから、無担保の一般債権（街金等）は別として、謄本上の債権者からの文書や 電話催促は無くなり、これだけでも今までの苦痛からは逃れられる事になります（これも大きなメリットです）。　他にも借金または離婚が絡んでいる貴方には、当社の顧問弁護士を紹介し、債務整理・離婚調停を行う事も可能 です。

　　　任意売却について、少しはおわかりになったと思います。 　別ページのケース（１）〜（５）のを上手に処理するには、任意売却という方法を採る事を強くお勧め致します。　債務処理をしてあなたの自宅を売却しなくて済むのであれば、それが一番の良策です。　

　　　当社に連絡をして下さるあなたは、恐らく今まで様々な対策を講じてきた事と思いま す。　万策尽きて当社に連絡をされてきたのだと思います。 今日聞いてみようと思いながらも出来ず、また当サイトをご覧になられて、明日は連絡してみようと思いながらもまた出来ず、その間にも督促状や支払いの催促の連絡が 来ては金策をし、“返済の自転車操業” を行われてきたあなたは、雪だるま式に借金が増えてきたハズです。

　　　先にも申し上げた様に、一生に一度あるかないかの３,０００万円・５,０００万円の買物をし、住宅ローンを組んで、それが返済が出来なくなればどのような方法を採って良いのか、わからないのは当然です。　この様な問題は、プライドの高い貴方はなかなか電話をかけ られないものです。　そうして刻一刻、日一日と問題を先延ばしにしていく事で、借金は増え続けて行くのです。

　　　５,０００万円の借入金を年利３％で借りている方は、１日あたり４千円位の金利が発生しているのです。　その事も忘れずに・・・ そして損害金というのが存在する事も覚えておいて下さい。 　月々１５万円の返済をしているあなたは、１ヶ月延滞するだけで、損害金利率が１４ ％として、支払い利息とは別に１，７００円位の損害金が発生しています。 　

　　　そして万一、代位弁済・保証履行という形で、保証協会や保証会社に債務が移ってしまっている場合には、更に悪い状況になります。 　例えば、３千万円の代位弁済をされた貴方は、同時に３千万円の損害金が発生したのと同じなのです。　損害金利率が１４％ とすると、 ３０，０００，０００×１４％÷３６５（日）＝約１３，８００円となります。　つまり、１日あたり１３，８００円ずつ借金が増えていく事になるわけです。 　

　　　これに消費者金融の年利２０〜３０％で、数十万円を借りている方には、もうこれ以上説明する必要もありません。 一刻も早い解決を！