| 住宅ローンを延滞し、任意売却になった事例 |
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| 千葉県船橋市で社員20人の内装業を経営する小室さん（仮名）。43才のバリバリの女性経営者のお話です。 |
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| 弟さんはサラリーマンになってしまい、もともと建築が好きで、大学の建築学科を卒業した小室さんは、何ら抵抗もなくお父さんの家業を継いだそうです。 |
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| 小室さんの夫は裏方で専務になり、夫婦で頑張ってきました。子供は２人おり、船橋の実家でご両親を含めて６人で生活してきました。 |
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| 事業も順調だったため弟夫婦に実家を譲り、平成12年の春に墨田区で88平方メートルのマンションを購入しました。入居はその年の12月の予定。購入価格は5,800万円で、頭金は1,000万円でした。 |
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| 夏休み中に子供を転校させるため、７月には購入したマンションの近くに賃貸マンションを借り、新居への引っ越し準備を整えていました。 |
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| ところが、秋になると事態が急変しました。仕事の受注先の建設会社が不渡りを出して倒産。小室さんの会社は６か月分で６枚の手形を持っており、総額３億円以上ありましたが、むろんすべて不渡りです。銀行で手形割引をしていたので、銀行との交渉が毎日のように続いていました。 |
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| その合間に、マンションの購入をやめる旨を売主業者に連絡すると、売買価格の20％を違約金として支払えば解約できるとの回答です。ただでさえ金策に走り回っているのに、1,160万円もの違約金なんて支払うことはできません。銀行との交渉が上手くいきさえすれば何とかなると思い、結局、契約の解除はしませんでした。しかし、マンションに入居する頃には自分の会社が倒産寸前です。 |
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| 小室さんは、ほとんど毎日のように銀行へ行って交渉をしてきましたが、平成13年４月に銀行との交渉も決裂して会社は倒産状態となり、残っていた５人の社員も解雇して、夫と２人だけになりました。それでも仕事を依頼してくれる会社があり、そのまま下請けに回して少しだけの利益を取っていたそうです。 |
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| 銀行との交渉決裂により、銀行は担保に取っていた船橋の実家を競売にかけてきました。弟夫婦が両親を引き取って賃貸アパートに引っ越していき、長い間ずっと住んでいた実家は落札されて人手に移りました。 |
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| 購入したマンションは約１年間、遅れながらも返済をしていたそうです。しかし、夫は気の強い奥さんについてきただけなので、すっかりダメ夫になってしまい、仕事にも就かずに毎日ブラブラするような状態。弟夫婦に両親の世話を頼み、小室さんは学生時代の友人を頼りに小田原へ引っ越しました。夜はスナックに勤め、昼は週３日、工場にパートで勤めることにしたそうです。夫には離婚を告げたのですが、その後、マンションに半年ほど住み続けた挙句に、電気を止められて出て行ったそうです。 |
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| 私たちが債権会社の依頼で小室さんに会いに行ったときは、母子家庭ということで公営の団地に住んでいましたが、小学校２年生になる男の子を連れて待ち合わせの喫茶店に現れた小室さんは、まだ女社長の面影も残していました。 |
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| 今後の生活への不安はあったのでしょうが、売却には応じて専任媒介契約書にハンを押してくれました。「子供が２人いるので自己破産者にはなりたくないんです」とキッパリ言われたのが印象に残っています。権利証を紛失していたために、保証書で売却をすることになり、そのために３度小田原へ行きましたが、小室さんの協力で手続きは順調に進みました。 |
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| マンションの売却価格は2,200万円で、購入したときの半額以下ですが、小室さんの場合には商工ローンやサラ金に手を出していなかったのが不幸中の幸いです。銀行だけの借金で当座預金口座も使っていなかったため、支払いは銀行一つだけで済み、これから少しずつ返済していくそうです。賢い小室さんのこと、うまくしのいで欲しいものです。 |
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| この小室さんの任意売却後に残った債務の支払いは、月々２万円で債権者側に合意してもらえました。 |
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| ケース１…住宅ローンが破綻し、任意売却で処理した事例 |
| ケース２…競売直前に任意売却で処理した事例 |
| ケース３…住宅ローンが支払い不能で、任意売却となった事例 |
| ケース４…競売されたアパートの居住者の事例 |
| ケース５…元夫がローンを支払わず、任意売買を行った事例 |
| ケース６…転職による収入減で住宅ローンが破綻した事例 |
| ケース７…不況で返済が難しく、任意売却のほうが良い事例 |
| ケース８…勢いで購入をして任意売却に至った事例 |
| ケース９…住宅ローンを延滞し、任意売却になった事例 |
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住宅ローンの破綻例…その９
