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| 銀行からのお借り入れの方の任意売却・任意売買のながれ |
| 公庫以外から住宅ローンを延滞してしまっている方の場合！ |
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| （１）銀行（住宅ローンの借入先）からの督促 |
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（２）当社へ相談
返済・債務状況の確認を行います。
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（３）専任媒介契約の締結
お客様と当社の間で物件販売の契約を結びます。 |
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（４）債権者（銀行）に専任媒介契約書を送付。
債権者に当社が販売活動をする旨を伝えます。 |
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（５）販売活動の開始
「自社ホームページ」「東日本不動産流通機構のデータベース」などへ積極的に登録を行い販売をしていきます。 ＊＊ 地方の物件は、販売委託会社による販売活動を行います。 |
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| （６）買い主様より買付証明書を受理。 |
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| （７）売買契約の締結 |
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（８）債権者との交渉
抵当権全額の抹消の協議。 応諾していただける「配分表」の作成。 |
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（９）債権者との合意
抵当権の抹消、差押えの解除。 |
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（１０）債権者との残務の返済方法の決定
支払いが厳しい場合は、当面は毎月１万円程度を返済して行くことで和解していただきます。 |
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| （１１）決済・所有権移転そしてお引き渡し |
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（１２）ローンからの解放  再スタート |
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| 数年後位いには新しいマイホームの購入が可能となります。 |
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| 任意売却のながれを図解 |
| Step 1 お問い合せ |
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離婚に伴い住宅ローンの支払いに支障が出始め、先行きローンの支払いの延滞が考えられる。 |
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競売にかけられてしまった。 |
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物件が担保割れ・オーバーローン状態で、売却を不動産屋に断られた。 |
| 第一歩は、先ず私どもにご相談するところからはじまります。 経験豊富な不動産任意売却専門スタッフが最後の最後まで責任を持ってお世話させていただきます。 |
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| Step 2 専任媒介契約・業務委託契約 |
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ステップ１でお話をおうかがい、ご納得いただければお客様の物件を販売する為に、また債権者と交渉にあたる為に、専任媒介契約を結んでいただきます（費用は一切かかりません！） |
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| Step 3 現地調査・販売活動 |
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ご依頼者様の住宅ローン返済の状況・債権者の状況をリサーチ・分析。 |
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任意売却の立案をします。 |
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債権者との交渉そして同意を得、物件の販売活動を行います。 |
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販売活動を行い、買い主を見つけます。 |
| 日本各地にございます提携会社とも密なる連絡を持って素早く販売することを心がけております。 |
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| Step 4 債権者との交渉 |
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買い主が見つかると、債権者との販売価格の交渉を行います。 |
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債権者全社と抵当権の解除。差押えの取り下げの交渉を行います。 |
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上記行程と平行してご依頼主様の引越先を探します（必要であれば）。 |
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残債務に関する支払いの交渉を行う。 |
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| Step 5 債権者との合意・売買契約 |
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売買代金の決済。 |
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物件のお引き渡し。 |
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仲介手数料の精算（債権者より） |
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引っ越し代を出してくれる債権者も有ります。 |
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 以上が一般的な「任意売却の流れ」ですが、お客様の事情により多種多様なケースが有り、その方法も多種多様となります。 お客様と当社で入念なお話し合いを行いお客様にとって最良の方法で対処して参ります。 また、状況に応じ専門の弁護士などの紹介もおこないます。 当社への遠慮は無用でございます、先ずはメールなりフリーダイヤルでご相談くださいませ。
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銀行の場合の任意売買の流れのトップ▲
| 任意売却のやりかたの違い |
このページの上記でご説明いたしております。 任意売却の流れは「おおよその流れ」です。 実際の手法・流れはご依頼主様および任売を実際に手がける業者さんにより大きく異なります。
弊社を含め数社にお問い合せをなさっておいでかと存じます。 そして弊社を含め、全ての業者が微妙に違う事を言われているので戸惑っているかと存じます。
手法の違い、表現の違いは余り気になさらないでください。 我々の最終目的は依頼主様の任意売却の成功と、その後の残債務支払いの交渉にあります。
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| 任意売却に関するお悩み解決は当社にご相談ください！ |
弊社に、ご相談されたほぼ１００％の方々が、「あの悶々としながら過ごした日々はいったい何だったの！」とおっしゃいます。 貴方も、お一人で、またはご夫婦だけでお悩みにならず先ずは弊社にお電話をしてみてください！ 住宅ローンの滞納・未払い問題で貴方に、任意売却が良いのか、競売が良いのか、はたまた他の方法が良いのかアドバイスできるかと存じます！
また、弊社では任意売却後の残った住宅ローンの支払いに関しては、ご依頼者様にとって納得の行く内容で債権者側と話をとりまとめております。
海外在住の方のご相談は；
Tel.: 81-45-902-9716 / Fax.: 81-45-902-9719
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電 話 |
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