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| 任意売却・任意売買のながれ − 民間金融機関の場合 |
| 住宅ローンを延滞・滞納している方の場合 |
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| （１）銀行（住宅ローンの借入先）からの督促 |
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（２）任意売却センター、エリア担当業者へ相談
返済・債務状況の確認を行います。
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（３）専任媒介契約の締結
お客様と担当業者との間で物件販売の契約を結びます。 |
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（４）債権者（銀行）へ専任媒介契約書を送付
担当業者が販売活動をする旨を、債権者に伝えます。 |
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（５）販売活動の開始
担当業者のホームページやレインズ（不動産業者間のデータベース）などへ積極的に登録を行い、販売をしていきます。 |
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| （６）買主様より買付証明書を受理 |
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| （７）売買契約の締結 |
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（８）債権者との交渉
抵当権全額の抹消の協議
応諾していただける「配分表」の作成 |
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（９）債権者との合意
抵当権の抹消、差押えの解除 |
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（１０）債権者との残債務の返済方法の決定
支払いが厳しい場合は、当面は毎月１万円程度を返済していくことで和解していただきます。 |
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| （１１）決済・所有権移転そしてお引き渡し |
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（１２）ローンからの解放  再スタート |
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| 数年後くらいには新しいマイホームの購入が可能となります。 |
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| 任意売却のながれを図解 |
| Step 1 お問い合せ |
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離婚に伴い住宅ローンの支払いに支障が出始め、今後はローンの支払いの延滞が考えられる。 |
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競売にかけられてしまった。 |
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物件が担保割れ・オーバーローン状態で、売却を不動産業者に断られた。 |
| 第一歩は、まず私どもにご相談するところからはじまります。経験豊富な不動産任意売却専門スタッフが最後の最後まで責任を持ってお世話させていただきます。 |
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| Step 2 専任媒介契約・業務委託契約 |
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ステップ１でお話を伺い、ご納得いただければお客様の物件を販売するために、また債権者と交渉にあたるために、専任媒介契約を結んでいただきます（費用は一切かかりません！） |
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| Step 3 現地調査・販売活動 |
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ご依頼者様の住宅ローン返済の状況・債権者の状況をリサーチ・分析 |
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任意売却の立案をします。 |
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債権者との交渉そして同意を得て、物件の販売活動を行います。 |
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積極的な販売活動により、買主を見つけます。 |
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| Step 4 債権者との交渉 |
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買主がみつかると、債権者との販売価格の交渉を行います。 |
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債権者全社と抵当権の解除、差押えの取り下げの交渉を行います。 |
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上記行程と平行してご依頼主様の引越し先を探します（必要に応じて）。 |
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残債務に関する支払いの交渉を行います。 |
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| Step 5 債権者との合意・売買契約 |
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売買代金の決済 |
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物件のお引き渡し |
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仲介手数料の清算（債権者より） |
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引っ越し費用を出してくれる債権者もあります。 |
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 以上が一般的な「任意売却の流れ」ですが、お客様の事情により多種多様なケースがあり、その方法もさまざまです。お客様と担当業者とで入念なお話し合いを行い、お客様にとって最良の方法で対処して参ります。また、状況に応じ専門の弁護士などの紹介も行います。任意売却センターへの遠慮は無用です。まずはお電話またはメールでご相談ください。
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| 任意売却を行う業者に求められるもの |
担保不動産の実務に精通していること
処分価格の妥当性を証明できること
高く売ることのできる業者であること
早く売ることのできる業者であること
金融機関に信頼があること
任意売却をするためには債権者(担保権者等)の合意を得なければいけません。その折衝にあたっては、上記のような条件が求められます。
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民間金融機関の任意売却のながれのトップ▲
| 任意売却のやりかたの違い |
このページで説明した任意売却の流れは、「おおよその流れ」です。実際の手法や流れは、ご依頼主様の条件や任意売却を手がける業者によって大きく異なる場合があります。
任意売却センター以外の数社にお問い合せをされている場合に、すべての業者から言われることが微妙に違っていて、戸惑っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
手法の違いや表現の違いは、あまり気になさらないでください。我々の最終目的は依頼主様の任意売却の成功と、その後の残債務支払いの交渉にあります。
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| 滞納と延滞の違い！ |
滞納
・ある物を納付する義務のある者が定められた期間内に納めないこと
広辞苑（岩波書店）
・期限を過ぎても税金・会費などを納めないこと
新明解国語辞典（三省堂） 延滞
・支払いや納入が期日より長く延びて滞ること
広辞苑（岩波書店）
・税金・家賃などの支払いが）予定の期日より遅れて処理されずにたまること
新明解国語辞典（三省堂）
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| 任意売却に関するお悩み解決は当社にご相談ください！ |
任意売却のご相談をされたほとんどの方々が、「あの悶々としながら過ごした日々はいったい何だったの！」とおっしゃいます。貴方も、お一人で、またはご夫婦だけでお悩みにならず、まずは任意売却センターにお電話をしてみてください！住宅ローンの滞納・未払い問題で貴方に、任意売却が良いのか、競売が良いのか、はたまた他の方法が良いのか、アドバイスができるかと存じます！
また、任意売却後の残った住宅ローンの支払いに関しては、ご依頼者様にとって納得のいく内容で債権者側と話をとりまとめております。
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