| 任売のながれを図解 |
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| 民間金融機関から借入れをしている場合における任売の手順・ながれを図解します。 |
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| Step １ お問い合わせ |
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給与カット、ボーナス減、失業などで住宅ローンの支払いを続けられそうにない |
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離婚により住宅ローンの支払いに支障が出始めた |
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自宅や投資用マンションが競売にかけられてしまった |
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担保割れの状態で、通常の売却を不動産業者に断られた |
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任売への第一歩は、まず任意売却センターの地域担当業者にご相談いただくところから始まります。経験豊富な担当スタッフが、最後まで責任をもってお世話をいたします。 |
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| Step ２ 専任媒介契約 |
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ステップ１でお話をうかがい任売の実施にご納得いただいた場合には、あなたの物件を販売するために専任媒介契約を結んでいただきます。これは債権者との交渉にあたるためにも必要な書類です。費用は一切かかりません！ |
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| Step ３ 現地調査・販売活動 |
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あなたの住宅ローン返済状況や債権者についてリサーチ、分析をします |
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任売の成功に向けた計画の立案をします |
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債権者との交渉を行い、その同意を得たうえで販売活動を開始します |
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積極的な販売活動により、買主を見つけます |
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| Step ４ 債権者との交渉 |
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買主が見つかると、債権者との間で売買契約価格の交渉を行います |
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債権者のすべてと抵当権の解除、差押えの取り下げに必要な交渉を行います |
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債権者との間で、残債務の支払いに関する交渉を行います |
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上記の交渉と並行して、必要に応じてあなたの引越し先を探します |
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| Step ５ 債権者との合意・売買契約 |
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売買契約締結〜売買代金の決済 |
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物件の引き渡し |
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仲介手数料の清算（債権者より） |
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債権者によって引越し費用を出してくれる場合もあります |
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| 以上が一般的な任意売却のながれですが、お客様の事情によってさまざまなケースがあり、その処理方法も一様ではありません。あなたと担当業者とで入念な話し合いをさせていただき、あなたにとって最良の方法で対処いたします。また、状況に応じて専門の弁護士などのご紹介もいたします。任意売却センター地域担当業者へのご遠慮は無用ですから、まずはお電話またはメールにてご相談ください。 |
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| 任意売却担当業者に求められるもの |
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| 任売をするための前提として、債権者、担保権者等の合意を得なければなりません。その折衝にあたっては次のような条件が求められます。 |
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担保不動産の実務に精通していること |
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処分価格の妥当性を証明できること |
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高く売却できる業者であること |
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早く売却できる業者であること |
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金融機関に信頼のある業者であること |
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| 任意売却のやり方の違い |
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| このページで説明した任売のながれは、おおよそのものです。実際の手法やながれは、依頼をされた方の条件やそれを手掛ける業者によって大きく異なる場合もあります。 |
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| いくつかの任売業者にお問い合わせをされた場合に、それぞれの業者から言われることが微妙に違っていて、戸惑っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 |
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| 手法や段取りの違いなどをあまり気にする必要はありません。私たちの最終目標は、あなたの任意売却の成功と、その後の残債務の支払いをいかにあなたが納得できるものにするかということにあります。 |
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サイトマップ
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