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 このページでご説明させていただく、競売のデメリット（不利益）とは、競売物件を買う側の立場にたった見方では無く、不本意ながらご自分の財産を競売にかけられる事になってしまわれた方々の立場から見た「競売（けいばい, きょうばい）のデメリット」です。
| 競売の場合は以下のようなデメリットが上げられます！ |
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相場価格よりも大幅に安い価格（２割〜３割安）で売却されます。 従って、任意売却より残債務が多くなります。 自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります（これは任意売却でも同じです）。 |
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立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代はもらえません。
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お手持ちの不動産周辺にお住まいの方に、競売になってことが知られてしまう(新聞発表等で)。 |
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謄本上に記載された債権者と残債の話をすることなく落札されてしまうので、後々の支払いのトラブルが起こる場合もあります。 |
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競売で落札された場合、貴方は「即、ここを出て行け！」と言われる事があります。 その際には、即時立ち退かなくてはなりません。 |
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連帯保証人が付いていた場合：
競売で売却され、そして発生した不足分の請求は、その連帯保証人に行くこととなります。 その連帯保証人が不動産を持っていた場合、そしてその請求が払え無い場合には、その方の不動産が競売にかかる可能性もございます。 |
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自己破産をしない限り競売後も残った住宅ローンの支払いの請求は続きます。 |
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落札者が出なければ落札されるまで住み続ける事が出来る。 |
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| 競売で安く家を購入しよう...、というサイトとか本の紹介 |
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売却をしなければならない側にとって、競売がいかに不利かを下記のサイト・書籍などから判断できるとおもいます。
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家が３割安く買える！不動産競売入門 |
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良い競売ドットコム |
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競売倶楽部 |
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不動産投資 競売 ネットセレブへの道 |
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等々 |
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リストアップしだせば切りが有りません。 google / Yahoo で「競売」で検索をしてみてください。 いかに競売で不動産物件を安く仕入れて設けようか・儲けの勧め系の情報が溢れかえっている事がおわかりだと存じます。 買い手が儲かると云う事は、売り手が損をするという見方もで出来るのではないかと存じます。 売り手の貴方にとって、少しでも多くのお金が入る様にするには任意売却しか方法はございません！
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| 競売と通常売却とでの取引価格差の一例 |
| 所在地 |
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横浜市都筑区荏田南５丁目・みずきが丘住宅 |
| 種別 |
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マンション |
| 間取り |
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3LDK |
| 平米数 |
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競売で取引された部屋： 78m2 |
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通常の売買で取引された部屋： 79.33m2 |
| 築年 |
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昭和５８年（１９８３年） |
| 成約日 |
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競売で取引された部屋： １７年３月２５日 |
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通常の売買で取引された部屋： １７年２月５日 |
| 売買価格 |
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競売： １,７７９万円 ←←たった１２１万円の差と捉えるか？ |
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通常： １,９００万円 ←←１２１万円も差が有ると捉えるか？ |
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