ホームローンの滞納！ホームローン支払の延滞！ホームローンが払えない！

不動産の任意売買とは！

任意売買とは？ ホームローンの支払をある一定期間、延滞・滞納してしまうと、不動産の差押えそして競売となります。　任意売買とは、競売になる前、もしくは競売になられた時に、私ども不動産業者がホームローンの延滞者様から依頼を受け、そして債権者から任意で問題の物件売却の同意を得て、購入者を探し、通常の不動産取引を試みることです。 住宅ローン以外にも多額の一般債務があり自己破産を検討する場合では、不動産を処分してから申立すると同時廃止の申立になり手続が簡易になります。 任意売買にかかる費用 基本的に依頼者である債務者の方々の金銭的なご負担はゼロ円です！ 弊社への報酬は、物件の買い手が決まり、契約時に、債権者（抵当権者）様より規定の額をいただきます。　 弊社の場合、相談料、コンサルタント料などは頂いておりません。 司法書士さん、弁護士さん、ファイナンシャルプランナーさん等と違い、弊社は不動産会社ですので、任意売却に関し、ご相談・アドバイス・コンサルなどを行った報酬は請求出来ないことになっております。 マンションの管理費・積立金の滞納 売却代金の中から清算いたしますのでご安心ください。 固定費産税の滞納分 税金分も、売上げ代金の中から清算されます。 債務者から見る任意売買と競売の比較 競売の場合、かけられている方のの意思が尊重されずに強制的に売却されます。　しかし任意売買の場合は依頼人、自らが契約行為を行い納得して売却が出来ると思います。 競売となれば、競売物件として書類が裁判所で掲示されます。　また、新聞紙上にも物件が掲載されます。　世間体をはばかる依頼主（債務者）側にとっては競売の公表は大きな心痛となります。　しかし、任意売買は、売出しをしていても一般の不動産売却と変わらぬ活動となる為に世間体は保てるかと思います。　ただ、不心得な買い手さんからは任意での売買であることが漏れる可能性は否定できません。 裁判所に掲載されると１時間後には、競売代行業者、不動産屋、競売物件の購入希望者などなどがひっきり訪ねて行きます。 任意売買後の残債務、競売後の残債務 任意売買をした後の、住宅ローンの残債務はどうなるのという疑問が有ると思います。　 売却後には、残った借金が無担保債権となります。 債務者は不動産を売却したために担保不動産が無くなり債権だけが残る状態です。　無担保債権は、債権者との話し合いや調整により、月々無理なく【例えば、月々１万円と２万円づつ】返済する約束をしていただいて残債務を返して行っていただくことになります。 任意売買はいつまでに行えばよいの？ タイムリミットは、不動産競売の開札期日の前日まで(民事執行法76条)です。 不動産の任意売買を成功させる為には、なるべく早く、信頼できる不動産業者を見つけることが肝心です。

競売決定通知通知が来てしまった場合、任意売買で処理することも可能！

担保不動産競売決定通知が来てからでも任意で物件を売却する事が可能です。　この競売決定通知を受け取ってしまった場合は時間との競争になります。　そのまま放って置くと「入札期日」の通知が送りつけられてきます。　この「入札期日」が届いてから慌てて任意で物件を売却をしようとしても理論的には可能ではありますが、現実問題としては不可能です。 　また、債権者によりましては、任意売買を認めてくれない場合も多々ございます。　任売を認めてもらえなくとも細いながらも道はございます。　ともかく、この競売開始決定通知が届いたら速やかに行動を起こしてください！

ホームローン延滞のトップ▲

　不動産任意売買での整理業務は、ただ単に不動産を売却すればよいというものではございません。　所有者(債務者)の任意売買後の残債務の整理を含め重要な問題を抱えた業務ですので、慎重に取り扱わなくてはなりません。　　そこには十分な経験と知識が要求されます。　　時には、弁護士先生、司法書士さんなどの各専門家の協力が必要な場合もあります。　任意売却後に残ったローンの支払いをできうる限り、依頼者（貴方）にとって、納得出来る支払い額で決着するよう弊社では不動産の任意売買業務を行っています。

　海外在住の方で、任意売買のお問い合せは
　Tel.: 81-45-902-9716 / Fax.: 81-45-902-9719
　IP Phone : 050-1002-2529

ホームローン滞納のトップ▲

住宅ローン滞納・住宅ローンの延滞問題は私たち、 任意売買のプロのコンサルタントが全面バックアップいたします！

公庫の住宅ローンが払えないなら任意売買を考えてください！

ホームローンが払えないのトップ▲

‥【私たちは、あなたの側に立つエイジェントです】‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

　住宅金融公庫より、任意売買業者を紹介された場合、当然のことながら、その業者さんは住宅金融公庫の側に立って債務者と接することになります。

　例えばお引っ越し代などの交渉を一つ取っても、債権者の意向をクライアント様に伝えるのか、逆にクライアント様の苦境を債権者にお伝えして１円でも多く引っ越し代を出していただくのかの違いがございます。　契約後の退去日にしても債権者側の希望日なのか、貴方の希望日なのか。　この違い一つを取っても大きな差がでます。
不動産の任意売買は、貴方の側に立つエイジェント・業者である弊社にお任せください！

住宅金融公庫の住宅ローンが払えなくなったら！

先ずは、あなたからのご連絡から全てがはじまります！ 借金の為の借金。　ホームローンを払うためにまた、新たな借金は絶対にダメです！

任意売買 - 営業日のご案内

曜　日 電話でのご相談 メールの受付 月〜金 09:00 - 20:00 24時間 土・日・祝 09:00 - 20:00 24時間 年末年始以外は休みません。 フリーダイヤル：　0120-316-874

IP フォン ・ BB フォンをお使いの方

050-1002-2529 へお電話をください！

任意売買物件の販売

販売中の任意売買物件のページは作成しておりません。 　　お問い合せくださいませ。　資料をお送りいたします。

ホームローン問題のトップ▲